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  ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  在当今房地产市场，购房者对于房子交付和周边配套的关注度日益提升。面对市场上众多项目的承诺与规划，兑现风险成为了购房者心中的一大隐忧。然而，珠江·金瑶台却以其独特的地理位置和现成的周边配套，为购房者提供了一份安心与保障。

  珠江·金瑶台地处海珠区最繁华、最成熟的江南西商圈，这一区域不仅历史悠远长久，文化渊源深厚，更是广州传统中轴的重要组成部分。从越秀山而起，江南西商圈承载着城市的千年故事，见证了广州的沧桑巨变。如今，它已成为老广州人心目中的“生活宝地”，以及年轻人眼中的购物天堂、美食天地和潮流社区。

  在江南西商圈，购房者无需担心房屋交付后的生活配套问题。无论是地铁、商业、学校还是医疗设施，都是现成的，且步行可达。这在某种程度上预示着，一旦入住珠江·金瑶台，购房者即可立即享受到醇熟的社区生活。

  地铁方面，江南西商圈拥有便捷的交通网络，多条地铁线路交汇于此，为居民提供了快速、便捷的出行方式。商业方面，商圈内汇聚了众多知名购物中心、超市、餐饮店和娱乐场所，满足了居民多样化的消费需求。学校方面，周边拥有多所优质学校，为孩子的教育提供了有力保障。医疗方面，多家大型医院和诊所近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

  此外，江南西商圈的繁华与活力也为珠江·金瑶台增添了无限魅力。在这里，购房者可以尽情享受购物的乐趣、品尝美食的盛宴、感受潮流的气息。无论是周末的家庭聚会、还是下班后的休闲时光，江南西商圈都能为居民提供丰富多彩的选择。

  在珠江·金瑶台的直线公里范围内，商业氛围浓厚，大大小小的商场如繁星般点缀其间，为居民提供了丰富多样的购物、休闲和娱乐选择。从高端购物中心到亲民商场，从时尚名店到特色小店，这里应有尽有，满足了不同年龄层、不同消费需求的居民。

  富力海珠城、江南新地、江南西·名店城、万国奥特莱斯、广百广场、信和广场、润汇大厦、乐峰广场、海珠新天地……这些耳熟能详的商场名称，不仅代表着海珠区的商业繁荣，更是居民日常生活中不可或缺的一部分。它们或高端大气，或亲民实惠，各自散发着独特的魅力，吸引着无数消费者前来光顾。

  在珠江·金瑶台周边，商场不仅数量众多，而且种类丰富。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活质量的家庭主妇，都能在这里找到符合自己的购物场所。此外，商场内还设有各种餐饮、娱乐和休闲设施，让居民在购物之余，也能享受到美食的盛宴和放松的时光。

  除了商场之外，珠江·金瑶台周边的街巷里也藏着无数的老字号美食。这些美食店不仅传承了广州的传统风味，还融入了现代的创新元素，让食客们在品尝美食的同时，也可以感觉到广州这座城市的文化渊源和独特魅力。无论是早茶、午餐、晚餐还是夜宵，这里都有丰富的美食选择，让居民的生活更加丰富多彩。

  在当今房地产市场，能够遇到现楼销售的项目已经不多见，而像珠江·金瑶台这样，不仅是今年竣备验收、今年交付的现楼，而且国土证也是今年3月才新鲜到手的70年产权现楼，更是全国罕见。

  通常情况下，一块宅地从拿地到建成房屋，至少需要两年的时间，甚至有可能因为种种原因拖延至十几二十年。然而，珠江·金瑶台却打破了这一常规，以惊人的速度完成了项目的开发和建设，为购房者提供了一个即买即住、无需等待的现房选择。

  更为难得的是，珠江·金瑶台的70年产权是从今年起算的。这在某种程度上预示着，购房者购买后，能马上享受到完整的70年产权保障，无需担心产权年限的缩水问题。这一优势在当前房地产市场尤为突出，因为很多项目的产权年限由于种种原因而有所减少，给购房者带来了不必要的风险和损失。

  珠江·金瑶台的这一独特优势，不仅为购房者提供了更多的选择和保障，也彰显了开发商的实力和信誉。作为一家有着丰富经验和良好口碑的开发商，珠江地产始终致力于为购房者提供高品质、超高的性价比的住宅产品。珠江·金瑶台的成功推出，再次证明了珠江地产在房地产市场中的领头羊和卓越实力。

  此外，珠江·金瑶台所处的位置也极为优越。它位于海珠区最繁华、最成熟的江南西商圈，周边商业配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚。这使得珠江·金瑶台不仅是一个高品质的住宅项目，更是一个集购物、休闲、娱乐、教育等多功能于一体的综合性社区。

  开发商：广州市珠江建设发展有限公司，作为广州本土的知名房企，珠江建设发展有限公司凭借其丰富的开发经验、卓越的品质保障和优质的客户服务，赢得了市场的广泛认可和赞誉。

  占地面积：8703平方米，项目占地面积适中，既保证了足够的绿化空间和活动区域，又确保了建筑的紧凑性和高效性。

  建筑面积：44096平方米，合理的建筑面积规划，使得项目在有限的土地上实现了最大化的居住空间和功能布局。

  绿化率：35%，高绿化率不仅为居民提供了清新的空气和宜人的居住环境，还增强了社区的生态功能和观赏性。

  产权年限：70年现楼，项目以现楼形式销售，且产权年限从今年起算，为购房者提供了更稳定和长期的居住保障。

  楼栋总数：2栋，项目由两栋高层建筑组成，既保证了居住的私密性和安静性，又便于管理和维护。

  总层数：31层，合理的楼层设计，既保证了视野的开阔性和通风的顺畅性，又便于居民的日常出行和紧急疏散。

  梯户比：3梯6户，高梯户比设计，有实际效果的减少了居民的等待时间，提高了出行效率，同时也增强了建筑的消防安全性能。

  物业公司：珠江城市服务，作为珠江建设发展有限公司旗下的专业物业公司，珠江城市服务以“用心服务，创造美好”为宗旨，为居民提供全方位、高品质的物业服务。物业费标准为2.8元/平方米，既保证了物业服务的品质，又确保了物业费用的合理性。

  珠江·金瑶台，位于广州市海珠区西昌岗一带，其前身是金瑶大厦，源自2004年广州珠江建设发展有限公司成功拿下的宝岗路瑶头商住楼地块。然而，这一个项目的开发历程并非一帆风顺，而是充满了波折与挑战。

  在项目开发初期，由于1户拆迁户对赔偿方案不满意，双方陷入了长达数年的拉锯战。这场纷争不仅影响了项目的进度，甚至一度进入了司法程序，成为了当时社会关注的焦点。然而，在各方的不懈努力下，终于在2020年11月，双方达成了《执行与和解协议》，这户“钉子户”正式移交了钥匙，为项目的顺利推进扫清了障碍。

  历经波折之后，珠江·金瑶台终于得以开工建设，并以其独特的地理位置和优越的商业配套，成为了海珠区的一颗璀璨明珠。项目所属的江南西板块，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，自上世纪80年代形成至今，已将近30年。这里汇聚了众多知名商场、餐饮店、娱乐场所和优质教育资源，为居民提供了丰富多样的生活选择。

  珠江·金瑶台不仅坐拥江南西商圈的繁华与便利，更以其高品质的建筑规划设计和优质的物业服务，为购房者提供了一个舒适、安全、便捷的居住环境。项目周边交通便利，地铁、公交等公共出行方式一应俱全，让居民能轻松畅达城市各个角落。

  此外，珠江·金瑶台还注重社区文化的营造和居民生活的品质提升。项目内设有各种休闲设施和娱乐空间，为居民提供了丰富的精神文化生活。同时，珠江城市服务作为专业的物业公司，为居民提供全方位、高品质的物业服务，让居民在享受繁华都市生活的同时，也能感受到家的温暖和舒适。

  在繁华的广州市海珠区，珠江·金瑶台以其独特的地理位置和优越的交通条件，成为了众多购房者心中的理想之选。项目不仅坐拥海珠区体量最大、历史最长的江南西商圈，更享有双地铁的便捷交通，让居民能轻松畅达城市各个角落。

  珠江·金瑶台距离8号线米，这一优越的地理位置让居民在出行时能够享受到地铁带来的快速和便捷。无论是前往广州市区其他区域，还是连接广州各大交通枢纽，都能轻轻松松实现。同时，项目距离2号线米，双地铁的加持让居民在出行时有了更多的选择和灵活性。

  与其他楼盘以江南西商圈为坐标中心不同，珠江·金瑶台凭借其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为了自己的中心。在这里，居民不但可以享受到江南西商圈带来的繁华与便利，还能在项目的内部享受到高品质的居住环境和优质的物业服务。

  双地铁的便捷交通，不仅为珠江·金瑶台的居民提供了出行的便利，更让项目的价值得到了进一步的提升。在都市生活中，时间就是金钱，效率就是生命。珠江·金瑶台的双地铁设计，让居民在出行时能节约宝贵的时间，提高生活的效率和质量。

  此外，珠江·金瑶台还注重社区文化的营造和居民生活的品质提升。项目内设有各种休闲设施和娱乐空间，为居民提供了丰富的精神文化生活。同时，项目周边的商业配套也极为丰富，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到满意的选择。

  在广州市海珠区，珠江·金瑶台不仅以其优越的地理位置和丰富的商业配套吸引了众多购房者的目光，更以其周边的优质教育资源成为了家长们的首选之地。项目附近汇聚了多所名校，其中昌岗中路小学和广州市江南外国语学校更是备受瞩目。

  昌岗中路小学作为海珠区的老牌名校，一直以来都以卓越的教育质量和严谨的学风著称。学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素养的培养和发展。在这里，孩子们可接受到优质的基础教育，为未来的学习和生活打下坚实的基础。

  而广州市江南外国语学校同样是一所备受认可的优质学校。学校注重外语特色的培养，拥有丰富的外语教学资源和专业的外籍教师团队。在这里，孩子们能接触到多元化的文化和语言环境，提高个人的外语水平和综合素质。

  珠江·金瑶台周边名校环绕，为家长们提供了丰富的教育选择。无论是希望孩子接受传统的基础教育，还是想让他们在外语方面有所特长，这里都能找到满意的选择。此外，项目周边的交通和配套资源也十分丰富，为居民提供了便捷的生活条件。

  对于购房者来说，选择珠江·金瑶台，不仅意味着拥有了一个高品质的居住环境，更意味着为孩子的教育未来提供了坚实的保障。在这里，家长们可以无需担心孩子的教育问题，安心享受都市生活的便捷与舒适。

  在这里，还可以感受到浓厚的老广气息，周边更有金昌大厦、慎德里、德怡居等社区围绕。

  珠江·金瑶台，位于广州市海珠区繁华的江南西商圈，是一个集居住、商业、休闲于一体的精致社区。项目占地面积约0.87万平方米，建筑面积约4.4万平方米，精心规划了2栋楼栋，总户数约为217户，为居民提供了一个宽敞、舒适的居住环境。

  项目的容积率仅为5.0，这一数字在都市中心区域显得很难得。它确保了社区内拥有足够的绿化空间和活动区域，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到宁静和舒适。同时，35%的绿化率更是为社区增添了一抹生机与活力，让居民在绿意盎然的环境中享受生活的美好。

  在车位配置方面，珠江·金瑶台也最大限度地考虑到了居民的需求。项目提供了充足的车位，车位比例约为1:0.29，这在某种程度上预示着每位居民都能轻松找到属于自己的停车空间，无需为停车问题而烦恼。

  除了优越的硬件配置，珠江·金瑶台还注重社区文化的营造和居民生活的品质提升。项目内设有各种休闲设施和娱乐空间，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，为居民提供了丰富的精神文化生活。同时，项目周边的商业配套也极为丰富，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到满意的选择。

  此外，珠江·金瑶台还享有便捷的交通条件。项目距离8号线号线江南西站均不远，双地铁的加持让居民在出行时能够享受到快速和便捷。无论是前往广州市区其他区域，还是连接广州各大交通枢纽，都能轻松实现。

  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：

  （一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

  （二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

  有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

  商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

  （一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

  （二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

  （三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

  （四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

  完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品房去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，慢慢地提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分的发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理的融资需求。

  本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。